星空体育官网app:4折卖房、15天两度变现！东方雨虹急回血背面是18亿以房抵债的无法？
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11月12日晚间，东方雨虹的一则公告引发商场重视：要把北京密云、杭州上城的7宗房产卖掉，包含公寓、办公用房和商铺，成交价1849.04万元。
这个价格有多低？比照账面净值4429.89万元，适当于直接打了4折，一会儿亏了2580.85万元。要知道，这些房产的账面原值本是5239.28万元，还现已计提了809.40万元的减值预备。
这不是孤例。就在10月28日，公司刚以2313.08万元卖掉北京昌平的2套不动产，同样是亏本出售，估计亏了2345.61万元。同一天，还减持了金科服务的股票，拿到1.89亿港元。
半个月内密布变现，公司给出的理由很真实：财物商场需求小、活动性弱，想尽快回笼现金，这个折价契合商场常规。至于对全年净利润的影响，工作人员只说“以管帐审阅成果为准”。
看2025年三季度财报就清楚了：公司货币资金只要37.64亿元，但短期告贷高达61.54亿元，再加上15.19亿元一年内到期的非活动负债，短期要还的钱比手里的现金多了39亿出面，缺口适当显着。
而这些要卖的房产，来历也很特别——都是下流房企欠账还不上，拿来抵债的。房地产职业下行后，东方雨虹被拖欠了很多金钱，没办法才承受“以房抵债”。
从2024年开端，公司的出资性房地产从0一会儿涨到16.22亿元，满是抵债来的。2025年更是连续收到抵债财物：2月公告显现2024年回收18.13亿元债务对应的房产、土地；7月又新增8.39亿元的抵债房产，光车位就有218个；三季度再添2宗写字楼，对应1.99亿元债务。
曾经东方雨虹主要靠直销给地产大客户，2016-2018年直销营收占比都超60%。但现在不行了，2023年直销占比还有31.59%，2024年直接砍到15.24%，2025年上半年再降到15%，收入同比还降了28.01%。公司自己也说，自动抛弃了一些地产大客户事务，便是想削减对房地产的依靠。
一起还在拓宽新赛道：2023年投10亿建新材料产业园，搞特种砂浆；2025年拿下矿山采矿权，砂粉事务前三季度卖了800多万吨，增加很快；10月还收买了智利的头部建材超市，要去拉美商场闯一闯。
转型也有了点作用，2025年三季度营收70.32亿元，同比增加8.51%，防水卷材、砂粉这些主力产品都卖得不错。但费事也没少：毛利率从2021年的30.53%一路跌到2025年三季度的25.19%，7月涨了3%-13%的产品价格，三季度仍是比上一年低，新品类毛利低也拉了后腿。
