星空体育官网app:深圳：房地产税收方针有调整
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从2005年11月1日起，对在我市从事房地产开发出售和房地产转让并获得收入的单位和个人，依照《中华人民共和疆土地增值税暂行条例》的有关法律法规征收土地增值税。
交税人制作一般规范住所出售，增值额未超越扣除项目金额的20％的，免征土地增值税。一般规范住所是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的寓居用住所。
除《中华人民共和疆土地增值税暂行条例》及相关规则清晰的免税项目外，对开发出售安居房获得的收入，免征土地增值税。安居房是指原产权单位依照房改方针向员工出售的住所，以及市（区）住所管理部分直接出售的各类方针性住所。
对个人转让一般规范住所免征土地增值税。对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡寓居超越5年以上的（含5年）免征土地增{TodayHot}值税；寓居满3年不满5年的，折半征收土地增值税。
一、关于我市开发产品预售收入估计计税毛利率的承认问题。对经济适用房项目预售收入的估计计税毛利率暂定为3％，对非经济适用房开发项目估计计税毛利率暂定为20％；外商投资房地产企业以预售房地产获得的预售收入，按20％的估计利润率预征企业所得税（外商投资企业只适用此条规则）。
二、关于企业预售开发产品手续不全的问题。一些开发产品是经规划、疆土部分同意的商业住所用地，有用地许可证、开工证和竣工证，但没预售许可证，没有补地价，没有独立房产证，或许手续正在补办的，依照国家税务总局规则，只需有开发产品预售收入，不管手续是否完全，在处理税收相关事务时皆视同手续完全进行处理。
三、对将开发产品转作固定资产的计提折旧的原值问题。依照国家税务总局规则，将开发产品转为固定资产应作视同出售处理，因而应以视同出售承认收入金额为计税根据，即依照视同出售承认的收入价格作为企业固定资产计税价格并据此计提折旧。
凡契税交税责任时刻发生在2006年1月1日（含2006年1月1日）之后的，依照国家和省现行契税方针规则履行，即个人购买自用一般住所的，暂折半征收契税，适用税率为1.5％，其他土地房子权属搬运一概按3％的税率履行。
凡契税交税责任时刻发生在2005年12月31日（含2005年12月31日）之前的，依照市政府原有关方针规则履行，税款交纳时刻延期至2006年3月31日止；逾期一概按国家和省现行契税方针规则履行。
